Deal-Analyse

unbebautes, erschlossenes Grundstück in Much

Verkehrswert 155.000 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 157.966 € · 117 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)108.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.053 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)543 €

Grundbuchkosten543 €

Gesamt-Nebenkosten8.139 € · 7,5 %

Gesamtinvestition116.639 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.328 €

Darlehensbetrag93.311 €

Monatliche Rate428 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt55.520 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 428 €

Netto-Cashflow−545 €(−6.540 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-28,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.330 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.330 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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