Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Zülpich

Verkehrswert 190.000 € · Nordrhein-Westfalen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 179.725 € · 143 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)133.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.645 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)665 €

Grundbuchkosten665 €

Gesamt-Nebenkosten9.975 € · 7,5 %

Gesamtinvestition142.975 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.595 €

Darlehensbetrag114.380 €

Monatliche Rate524 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt68.056 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 143 €

Kreditrate− 524 €

Netto-Cashflow−667 €(−8.004 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-28,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.330 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.330 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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