Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Sonstiges, Sonstiges, Reihenhaus, Garage in Xanten

Verkehrswert 314.100 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 312.390 € · 162 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)219.870 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.292 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.099 €

Grundbuchkosten1.099 €

Gesamt-Nebenkosten16.490 € · 7,5 %

Gesamtinvestition236.360 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.272 €

Darlehensbetrag189.088 €

Monatliche Rate867 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.507 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 162 €

Kreditrate− 867 €

Netto-Cashflow−1.029 €(−12.348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-26,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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