Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Weilrod

Verkehrswert 18.000 € · Hessen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 16.965 € · 11 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)756 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten63 €

Gesamt-Nebenkosten919 € · 7,3 %

Gesamtinvestition13.519 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.704 €

Darlehensbetrag10.815 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.435 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 11 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow−61 €(−732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-27,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.680 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.680 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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