Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Wangelnstedt

Verkehrswert 35.840 € · Niedersachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 32.973 € · 41 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.088 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)125 €

Grundbuchkosten125 €

Gesamt-Nebenkosten1.504 € · 6,0 %

Gesamtinvestition26.592 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.318 €

Darlehensbetrag21.274 €

Monatliche Rate98 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.658 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 98 €

Netto-Cashflow−139 €(−1.668 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,9 %

Eigenkapitalrendite-31,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)875 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)875 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen