Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Wallhalben

Verkehrswert 30.600 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 30.722 € · 44 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.420 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.071 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)107 €

Grundbuchkosten107 €

Gesamt-Nebenkosten1.285 € · 6,0 %

Gesamtinvestition22.705 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.541 €

Darlehensbetrag18.164 €

Monatliche Rate83 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.808 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 83 €

Netto-Cashflow−127 €(−1.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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