Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Gartenland; keine Zuwegung in Volkmarsen

Verkehrswert 3.100 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.852 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.170 €

Grunderwerbsteuer (6 %)130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten11 €

Gesamt-Nebenkosten241 € · 11,1 %

Gesamtinvestition2.411 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)482 €

Darlehensbetrag1.929 €

Monatliche Rate9 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.148 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 9 €

Netto-Cashflow−19 €(−228 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-5,0 %

Eigenkapitalrendite-47,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)310 €

Ø Preis/m² (Hessen)770 €

Differenz-59,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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