Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Tarmstedt

Verkehrswert 53.000 € · Niedersachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 48.760 € · 101 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)37.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.855 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)186 €

Grundbuchkosten186 €

Gesamt-Nebenkosten2.227 € · 6,0 %

Gesamtinvestition39.327 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.865 €

Darlehensbetrag31.462 €

Monatliche Rate144 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.720 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 101 €

Kreditrate− 144 €

Netto-Cashflow−245 €(−2.940 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen