Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Sinzig

Verkehrswert 5.500 € · Rheinland-Pfalz

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 5.885 € · 10 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.850 €

Grunderwerbsteuer (5 %)193 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten19 €

Gesamt-Nebenkosten312 € · 8,1 %

Gesamtinvestition4.162 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)832 €

Darlehensbetrag3.330 €

Monatliche Rate15 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.981 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 15 €

Netto-Cashflow−25 €(−300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,9 %

Eigenkapitalrendite-36,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)550 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)1.330 €

Differenz-58,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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