Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Sinntal

Verkehrswert 40.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 40.640 € · 52 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.680 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)140 €

Grundbuchkosten140 €

Gesamt-Nebenkosten1.960 € · 7,0 %

Gesamtinvestition29.960 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.992 €

Darlehensbetrag23.968 €

Monatliche Rate110 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.261 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 110 €

Netto-Cashflow−162 €(−1.944 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Hessen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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