Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Siegbach

Verkehrswert 1.150 € · Hessen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.185 € · 10 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)805 €

Grunderwerbsteuer (6 %)48 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten4 €

Gesamt-Nebenkosten152 € · 18,9 %

Gesamtinvestition957 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)191 €

Darlehensbetrag766 €

Monatliche Rate4 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt456 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 4 €

Netto-Cashflow−14 €(−168 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-12,5 %

Eigenkapitalrendite-88,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)115 €

Ø Preis/m² (Hessen)980 €

Differenz-88,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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