Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Schwabach

Verkehrswert 45.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 47.250 € · 11 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.103 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)157 €

Grundbuchkosten157 €

Gesamt-Nebenkosten1.417 € · 4,5 %

Gesamtinvestition32.917 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.583 €

Darlehensbetrag26.334 €

Monatliche Rate121 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.668 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 11 €

Kreditrate− 121 €

Netto-Cashflow−132 €(−1.584 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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