Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Rietschen

Verkehrswert 10.000 € · Sachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 10.200 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)385 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten520 € · 7,4 %

Gesamtinvestition7.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.504 €

Darlehensbetrag6.016 €

Monatliche Rate28 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.580 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 28 €

Netto-Cashflow−38 €(−456 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.000 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-54,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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