Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Nördlingen

Verkehrswert 58.386 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 61.889 € · 44 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)40.870 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.430 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)204 €

Grundbuchkosten204 €

Gesamt-Nebenkosten1.838 € · 4,5 %

Gesamtinvestition42.708 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.542 €

Darlehensbetrag34.167 €

Monatliche Rate157 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.329 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 157 €

Netto-Cashflow−201 €(−2.412 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-28,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.330 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.330 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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