Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Nidda

Verkehrswert 198.002 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 192.238 € · 48 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %25/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)138.601 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.316 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)693 €

Grundbuchkosten693 €

Gesamt-Nebenkosten9.702 € · 7,0 %

Gesamtinvestition148.303 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.661 €

Darlehensbetrag118.643 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.592 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−592 €(−7.104 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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