Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Meerane

Verkehrswert 21.000 € · Sachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 20.790 € · 40 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)808 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten73 €

Gesamt-Nebenkosten981 € · 6,7 %

Gesamtinvestition15.681 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.136 €

Darlehensbetrag12.545 €

Monatliche Rate57 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.464 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 57 €

Netto-Cashflow−97 €(−1.164 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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