Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Marburg

Verkehrswert 2.710 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.493 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.897 €

Grunderwerbsteuer (6 %)114 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten223 € · 11,8 %

Gesamtinvestition2.120 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)424 €

Darlehensbetrag1.696 €

Monatliche Rate8 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.009 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 8 €

Netto-Cashflow−18 €(−216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-5,7 %

Eigenkapitalrendite-50,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)271 €

Ø Preis/m² (Hessen)980 €

Differenz-72,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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