Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Lüdenscheid

Verkehrswert 1.200.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.173.638 € · 1558 m² (geschätzt)

−28.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %29/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)840.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)54.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.200 €

Grundbuchkosten4.200 €

Gesamt-Nebenkosten63.000 € · 7,5 %

Gesamtinvestition903.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)180.600 €

Darlehensbetrag722.400 €

Monatliche Rate3.311 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt429.828 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 1.558 €

Kreditrate− 3.311 €

Netto-Cashflow−4.869 €(−58.428 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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