Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Kürten

Verkehrswert 9.500 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 9.612 € · 10 m² (geschätzt)

−30.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %46/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)432 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten33 €

Gesamt-Nebenkosten565 € · 8,5 %

Gesamtinvestition7.215 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.443 €

Darlehensbetrag5.772 €

Monatliche Rate26 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.434 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 26 €

Netto-Cashflow−36 €(−432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,7 %

Eigenkapitalrendite-29,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)950 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.330 €

Differenz-28,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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