Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Kriftel

Verkehrswert 48.000 € · Hessen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 50.648 € · 29 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)33.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.016 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)168 €

Grundbuchkosten168 €

Gesamt-Nebenkosten2.352 € · 7,0 %

Gesamtinvestition35.952 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.190 €

Darlehensbetrag28.762 €

Monatliche Rate132 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.113 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 132 €

Netto-Cashflow−161 €(−1.932 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-26,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.680 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.680 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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