Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Kraftsdorf

Verkehrswert 2.830 € · Thüringen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.875 € · 10 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.981 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)129 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten10 €

Gesamt-Nebenkosten239 € · 12,1 %

Gesamtinvestition2.220 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)444 €

Darlehensbetrag1.776 €

Monatliche Rate8 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.057 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 8 €

Netto-Cashflow−18 €(−216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-5,4 %

Eigenkapitalrendite-48,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)283 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz-63,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen