Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Kalkofen

Verkehrswert 37.000 € · Rheinland-Pfalz

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 38.628 € · 35 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.295 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)130 €

Grundbuchkosten130 €

Gesamt-Nebenkosten1.555 € · 6,0 %

Gesamtinvestition27.455 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.491 €

Darlehensbetrag21.964 €

Monatliche Rate101 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.069 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 101 €

Netto-Cashflow−136 €(−1.632 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,5 %

Eigenkapitalrendite-29,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.050 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)1.050 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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