unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück, genutzt als Freizeitfläche/Gartenland. Das Bewertungsgrundstück konnte nicht bzw. nur stark eingeschränkt besichtigt/eingesehen werden. in Jüchen
Verkehrswert 7.300 € · Nordrhein-Westfalen
C45/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert 6.716 € · 10 m² (geschätzt)
−23.9% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal
Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt
Lage 20 %0/100 · Schwache Lage
Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.110 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)332 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €
Grundbuchkosten26 €
Gesamt-Nebenkosten458 € · 9,0 %
Gesamtinvestition5.568 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)1.114 €
Darlehensbetrag4.454 €
Monatliche Rate20 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt2.650 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)0 €
Verwaltung (20 %)− 0 €
Instandhaltung− 10 €
Kreditrate− 20 €
Netto-Cashflow−30 €(−360 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite0,0 %
Netto-Mietrendite-2,2 %
Eigenkapitalrendite-32,3 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor0×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)730 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)770 €
Differenz-5,2 % · Unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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