Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Hesserode

Verkehrswert 142.700 € · Thüringen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 131.607 € · 163 m² (geschätzt)

−24.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %1/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)99.890 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.493 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)499 €

Grundbuchkosten499 €

Gesamt-Nebenkosten7.491 € · 7,5 %

Gesamtinvestition107.381 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.476 €

Darlehensbetrag85.905 €

Monatliche Rate394 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.113 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 163 €

Kreditrate− 394 €

Netto-Cashflow−557 €(−6.684 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,8 %

Eigenkapitalrendite-31,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)875 €

Ø Preis/m² (Thüringen)875 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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