Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Happurg

Verkehrswert 2.500 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.675 € · 10 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)61 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten170 € · 9,7 %

Gesamtinvestition1.920 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)384 €

Darlehensbetrag1.536 €

Monatliche Rate7 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 7 €

Netto-Cashflow−17 €(−204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-6,2 %

Eigenkapitalrendite-53,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)250 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.470 €

Differenz-83 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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