Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Hameln

Verkehrswert 71.700 € · Niedersachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 70.960 € · 93 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.190 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.510 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)251 €

Grundbuchkosten251 €

Gesamt-Nebenkosten3.012 € · 6,0 %

Gesamtinvestition53.202 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.640 €

Darlehensbetrag42.562 €

Monatliche Rate195 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.324 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 195 €

Netto-Cashflow−288 €(−3.456 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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