Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Halberstadt

Verkehrswert 181.338 € · Sachsen-Anhalt

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 166.831 € · 185 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.937 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.347 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)635 €

Grundbuchkosten635 €

Gesamt-Nebenkosten7.617 € · 6,0 %

Gesamtinvestition134.554 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.911 €

Darlehensbetrag107.643 €

Monatliche Rate493 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt64.048 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 185 €

Kreditrate− 493 €

Netto-Cashflow−678 €(−8.136 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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