Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Glauchau

Verkehrswert 31.000 € · Sachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 29.836 € · 59 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.194 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)109 €

Grundbuchkosten109 €

Gesamt-Nebenkosten1.412 € · 6,5 %

Gesamtinvestition23.112 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.622 €

Darlehensbetrag18.490 €

Monatliche Rate85 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.001 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 85 €

Netto-Cashflow−144 €(−1.728 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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