Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Gerbstedt

Verkehrswert 9.100 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 9.100 € · 14 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.370 €

Grunderwerbsteuer (5 %)319 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten32 €

Gesamt-Nebenkosten451 € · 7,1 %

Gesamtinvestition6.821 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.364 €

Darlehensbetrag5.457 €

Monatliche Rate25 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.247 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 25 €

Netto-Cashflow−39 €(−468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,5 %

Eigenkapitalrendite-34,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)630 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)630 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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