Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Gera

Verkehrswert 7.000 € · Thüringen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 7.112 € · 10 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)319 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten25 €

Gesamt-Nebenkosten444 € · 9,1 %

Gesamtinvestition5.344 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.069 €

Darlehensbetrag4.275 €

Monatliche Rate20 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.544 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 20 €

Netto-Cashflow−30 €(−360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,2 %

Eigenkapitalrendite-33,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz-9,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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