Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus in Flörsheim

Verkehrswert 385.800 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 354.936 € · 74 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)270.060 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.204 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.350 €

Grundbuchkosten1.350 €

Gesamt-Nebenkosten18.904 € · 7,0 %

Gesamtinvestition288.964 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.793 €

Darlehensbetrag231.171 €

Monatliche Rate1.060 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt137.547 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 1.060 €

Netto-Cashflow−1.134 €(−13.608 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,3 %

Eigenkapitalrendite-23,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen