Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Erfurt

Verkehrswert 12.000 € · Thüringen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 12.288 € · 14 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)546 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten42 €

Gesamt-Nebenkosten688 € · 8,2 %

Gesamtinvestition9.088 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.818 €

Darlehensbetrag7.270 €

Monatliche Rate33 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.326 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 33 €

Netto-Cashflow−47 €(−564 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,8 %

Eigenkapitalrendite-31,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)875 €

Ø Preis/m² (Thüringen)875 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen