Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Bürogebäude in Dillingen

Verkehrswert 452.448 € · Saarland

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 454.258 € · 646 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)316.714 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)20.586 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.584 €

Grundbuchkosten1.584 €

Gesamt-Nebenkosten23.754 € · 7,5 %

Gesamtinvestition340.468 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.094 €

Darlehensbetrag272.374 €

Monatliche Rate1.248 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt162.063 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 646 €

Kreditrate− 1.248 €

Netto-Cashflow−1.894 €(−22.728 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,3 %

Eigenkapitalrendite-33,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)700 €

Ø Preis/m² (Saarland)700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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