Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Chemnitz

Verkehrswert 7.500 € · Sachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 7.425 € · 14 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)289 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten26 €

Gesamt-Nebenkosten415 € · 7,9 %

Gesamtinvestition5.665 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.133 €

Darlehensbetrag4.532 €

Monatliche Rate21 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.697 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 21 €

Netto-Cashflow−35 €(−420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,0 %

Eigenkapitalrendite-37,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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