Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Boppard

Verkehrswert 30.000 € · Rheinland-Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 30.720 € · 34 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.050 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)105 €

Grundbuchkosten105 €

Gesamt-Nebenkosten1.260 € · 6,0 %

Gesamtinvestition22.260 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.452 €

Darlehensbetrag17.808 €

Monatliche Rate82 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 34 €

Kreditrate− 82 €

Netto-Cashflow−116 €(−1.392 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,8 %

Eigenkapitalrendite-31,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)875 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)875 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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