Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Berlin

Verkehrswert 1.530.000 € · Berlin

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.521.668 € · 971 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.071.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)64.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.355 €

Grundbuchkosten5.355 €

Gesamt-Nebenkosten74.970 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.145.970 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)229.194 €

Darlehensbetrag916.776 €

Monatliche Rate4.202 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt545.482 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 971 €

Kreditrate− 4.202 €

Netto-Cashflow−5.173 €(−62.076 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-27,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.576 €

Ø Preis/m² (Berlin)1.575 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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