Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Ackerland in Bahnsdorf

Verkehrswert 23.600 € · Brandenburg

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 23.364 € · 42 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.520 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.074 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten83 €

Gesamt-Nebenkosten1.257 € · 7,6 %

Gesamtinvestition17.777 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.555 €

Darlehensbetrag14.222 €

Monatliche Rate65 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.462 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 65 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.284 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,8 %

Eigenkapitalrendite-36,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)560 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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