Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Bad Sulza

Verkehrswert 7.750 € · Thüringen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 7.130 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)353 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten27 €

Gesamt-Nebenkosten480 € · 8,8 %

Gesamtinvestition5.905 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.181 €

Darlehensbetrag4.724 €

Monatliche Rate22 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.811 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 22 €

Netto-Cashflow−32 €(−384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,0 %

Eigenkapitalrendite-32,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)775 €

Ø Preis/m² (Thüringen)875 €

Differenz-11,4 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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