Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Bad Sooden-Allendorf

Verkehrswert 186.360 € · Hessen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 177.958 € · 213 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.452 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.827 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)652 €

Grundbuchkosten652 €

Gesamt-Nebenkosten9.131 € · 7,0 %

Gesamtinvestition139.583 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.917 €

Darlehensbetrag111.666 €

Monatliche Rate512 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.442 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 213 €

Kreditrate− 512 €

Netto-Cashflow−725 €(−8.700 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,8 %

Eigenkapitalrendite-31,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)875 €

Ø Preis/m² (Hessen)875 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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