Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Bad Blankenburg

Verkehrswert 1.791 € · Thüringen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.820 € · 10 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.254 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)81 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten6 €

Gesamt-Nebenkosten187 € · 14,9 %

Gesamtinvestition1.441 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)288 €

Darlehensbetrag1.153 €

Monatliche Rate5 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt686 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 5 €

Netto-Cashflow−15 €(−180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-8,3 %

Eigenkapitalrendite-62,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)179 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz-76,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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