Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Ayl

Verkehrswert 199.000 € · Rheinland-Pfalz

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 204.970 € · 203 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)139.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.965 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)697 €

Grundbuchkosten697 €

Gesamt-Nebenkosten8.359 € · 6,0 %

Gesamtinvestition147.659 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.532 €

Darlehensbetrag118.127 €

Monatliche Rate541 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.286 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 203 €

Kreditrate− 541 €

Netto-Cashflow−744 €(−8.928 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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