Deal-Analyse

unbebaute, landwirtschaftliche genutzte Grundstücke in Wittenberg

Verkehrswert 110.600 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 110.600 € · 176 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.420 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.871 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)387 €

Grundbuchkosten387 €

Gesamt-Nebenkosten4.645 € · 6,0 %

Gesamtinvestition82.065 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.413 €

Darlehensbetrag65.652 €

Monatliche Rate301 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.063 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 176 €

Kreditrate− 301 €

Netto-Cashflow−477 €(−5.724 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,6 %

Eigenkapitalrendite-34,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)630 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)630 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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