Deal-Analyse

unbebaute Grundstücke in Leipzig

Verkehrswert 1.840.000 € · Sachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.692.800 € · 1878 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.288.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)70.840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.440 €

Grundbuchkosten6.440 €

Gesamt-Nebenkosten83.720 € · 6,5 %

Gesamtinvestition1.371.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)274.344 €

Darlehensbetrag1.097.376 €

Monatliche Rate5.030 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt652.939 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 1.878 €

Kreditrate− 5.030 €

Netto-Cashflow−6.908 €(−82.896 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)980 €

Ø Preis/m² (Sachsen)980 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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