Deal-Analyse

Trauerhalle mit Nebengebäuden in Lüssow

Verkehrswert 29.600 € · Mecklenburg-Vorpommern

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 27.898 € · 11 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.720 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.243 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)104 €

Grundbuchkosten104 €

Gesamt-Nebenkosten1.451 € · 7,0 %

Gesamtinvestition22.171 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.434 €

Darlehensbetrag17.737 €

Monatliche Rate81 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.553 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 11 €

Kreditrate− 81 €

Netto-Cashflow−16 €(−192 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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