Deal-Analyse

Sonstiges in Zittau

Verkehrswert 413.080 € · Sachsen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 380.034 € · 140 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)289.156 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)15.904 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.446 €

Grundbuchkosten1.446 €

Gesamt-Nebenkosten18.796 € · 6,5 %

Gesamtinvestition307.952 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.590 €

Darlehensbetrag246.362 €

Monatliche Rate1.129 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.585 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.129 €

Netto-Cashflow−373 €(−4.476 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.951 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz+34,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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