Deal-Analyse

Sonstiges in Wetzlar

Verkehrswert 198.565 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 191.984 € · 71 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)138.995 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.340 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)695 €

Grundbuchkosten695 €

Gesamt-Nebenkosten9.730 € · 7,0 %

Gesamtinvestition148.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.745 €

Darlehensbetrag118.980 €

Monatliche Rate545 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.793 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)674 €

Verwaltung (20 %)− 135 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 545 €

Netto-Cashflow−77 €(−922 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen