Deal-Analyse

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Duisburg

Verkehrswert 18.600 € · Nordrhein-Westfalen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 18.789 € · 12 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)846 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten65 €

Gesamt-Nebenkosten1.011 € · 7,8 %

Gesamtinvestition14.031 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.806 €

Darlehensbetrag11.225 €

Monatliche Rate51 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.679 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)81 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 51 €

Netto-Cashflow+2 €(+22 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,5 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,8 %

Cash-on-Cash0,8 %

Kaufpreisfaktor13,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.615 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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