Deal-Analyse

Sonstiges in Steinau

Verkehrswert 210.400 € · Hessen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 202.499 € · 96 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.280 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.837 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)736 €

Grundbuchkosten736 €

Gesamt-Nebenkosten10.309 € · 7,0 %

Gesamtinvestition157.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.518 €

Darlehensbetrag126.071 €

Monatliche Rate578 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt75.012 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)765 €

Verwaltung (20 %)− 153 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 578 €

Netto-Cashflow−62 €(−744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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