Deal-Analyse

Sonstiges, Wohnhaus in Schwalbach

Verkehrswert 138.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 138.552 € · 64 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.279 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)483 €

Grundbuchkosten483 €

Gesamt-Nebenkosten7.245 € · 7,5 %

Gesamtinvestition103.845 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.769 €

Darlehensbetrag83.076 €

Monatliche Rate381 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.430 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)511 €

Verwaltung (20 %)− 102 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 381 €

Netto-Cashflow−36 €(−434 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen