Deal-Analyse

Sonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde. in Runkel

Verkehrswert 145.000 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 138.847 € · 32 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.090 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten7.106 € · 7,0 %

Gesamtinvestition108.606 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.721 €

Darlehensbetrag86.885 €

Monatliche Rate398 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.696 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)429 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 398 €

Netto-Cashflow−87 €(−1.042 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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